Ghi nhận tín hiệu tích cực từ nửa đầu quý III/2023, thị trường Long An được đánh giá có sự hồi phục mạnh nhất trong các thị trường các tỉnh vùng ven TP HCM. Các yếu tố như thanh khoản, nhu cầu và mức độ quan tâm đều gia tăng rõ nét.

Nhu cầu tìm mua đã quay trở lại

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 8/2023 của Batdongsan.com.vn, thị trường các tỉnh vùng ven TP HCM đang diễn ra khá sôi động. Nguồn cung và nhu cầu mua bất động sản ở các tỉnh vùng ven đều cải thiện so với giai đoạn trước đó.

Trong đó, Long An được đánh giá có mức độ hồi phục tốt nhất. Tại tất cả các loại hình bất động sản của thị trường này đều ghi nhận nhu cầu tìm mua phục hồi tốt hơn các địa phương khác.

Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Long An trong 2 tháng gần đây liên tục có sự tăng trưởng cả ở lượng tin rao và lượt tìm mua. Riêng tháng 8/2023, lượng tin rao bán nhà đất Long An tăng 8%, nhu cầu tìm mua tăng 4% so với tháng 7. Trong khi đó nhu cầu mua bất động sản tại Bình Dương chỉ tăng 3%, Đồng Nai tăng 2%, Bình Thuận giảm 3%, Lâm Đồng giảm 8%, Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 1%.

Xét riêng về từng phân khúc, lượng tin rao bán căn hộ Long An trong tháng 8/2023 tăng 35%, nhu cầu tìm kiếm tăng 16%. Nhu cầu tìm mua tăng biệt thự, liền kề tại thị trường này chỉ tăng nhẹ với 1,6% trong tháng 8. Nhưng vào tháng trước đó, nhu cầu mua ở loại hình này đã tăng 13%.

Tương tự ở loại hình đất nền, tin rao bán tại Long An tăng 21%, nhu cầu mua cũng tăng 4% trong tháng 8/2023. Tháng 7 trước đó, lượt tìm kiếm đất nền tại Long An cũng ghi nhận tăng 4%.

Đặc biệt, tin rao bán và nhu cầu quan tâm tới bất động sản của các huyện, thành phố tại Long An đều có sự gia tăng đáng kể. Riêng tại TP Tân An, lượng sản phẩm nhà đất rao bán tăng gần 30%. Đây cũng là địa phương ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng mạnh nhất tỉnh Long An, với hơn 8% trong tháng 8 và 12% trong tháng 7.

Với loại hình căn hộ, nhu cầu tìm mua tại thị trường này liên tục trong tháng 7 và tháng 8, tập trung tại khu vực huyện Bến Lức do đây là thị trường duy nhất có dự án nhà cao tầng triển khai bán hàng thời gian qua.

Thị trường tiềm năng trong giai đoạn phục hồi

Trong giai đoạn hiện tại, tỉnh Long An đang tập trung đầu tư xây dựng, hoàn thành các tiêu chí nâng cấp các đô thị hiện hữu và hình thành, phát triển các đô thị mới theo hướng hiện đại, xanh, thông minh, giàu bản sắc.

Theo quy hoạch thời kỳ 2021-2030, định hướng đến năm 2050 đã được phê duyệt, Long An phấn đấu đển năm 2030 có 27 đô thị trong toàn tỉnh, gồm có đô thị loại 1 là thành phố Tân An; đô thị loại 2 là thị xã Kiển Tường; 3 đô thị loại 3 là các đô thị Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa; 9 đô thị loại 4 và 13 đô thị loại 5.

Trong số đó, thành phố Tân An đóng vai trò trung tâm thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao, hiện đại của phía Đông Bắc vùng đồng bằng sông Cửu Long, đô thị cửa ngõ giữa vùng Đông Nam Bộ và vùng đồng bằng sông Cửu Long. Các đô thị Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc là các đô thị vệ tinh, có vai trò giảm tải về áp lực dân số, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho TP HCM.

Từ nay đến năm 2030, các đô thị trên địa bàn tỉnh Long An sẽ phát triển bền vững theo mục tiêu, đẩy nhanh tốc độ và nâng cao chất lượng đô thị hóa, phát triển đô thị bền vững theo mạng lưới, hình thành một số đô thị động lực thông minh kết nối với khu vực, toàn quốc và thế giới.

Với sự định hướng phát triển rõ ràng đã giúp Long An trở thành một trong các thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam có sự nhộn nhịp, được nhiều người quan tâm.

Nói về thị trường này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, nhà đất Long An đang đánh “trúng” nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tài chính vừa phải. Đây lại đang là nhóm sức mua chủ lực của thị trường bất động sản giai đoạn này.

Đất nền Long An có ưu thế giá “mềm” hơn so với các thị trường quanh TP HCM, dao động ở khoảng giá từ 8 – 23 triệu đồng/m2, căn hộ chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn, phù hợp mua để ở và đầu tư cho thuê do nơi đây đang có rất nhiều khu công nghiệp lớn triển khai.

Ngay cả giá nhà liền thổ Long An cũng chỉ từ 4,5 – 8 tỷ đồng/căn. Các biệt thự hạng sang, view sông cũng dao động từ 18 – 40 tỷ đồng/căn. Tính ra chỉ bằng một nửa so với giá loại hình này ở Bình Dương, Đồng Nai.

“Ngay cả ở giai đoạn thị trường nguội lạnh hay nóng sốt, giá nhà đất Long An cũng rất ít có tình trạng tăng ảo hay giảm sâu, cắt lỗ mà luôn duy trì ổn định nhờ nhu cầu mua phần đông là đầu tư dài hạn, ít lướt sóng, đầu cơ. Biên độ tăng giá nhà đất Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương”, ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.

Nguồn: Công Luận